一期9月交付！招商率突破30%

近日，由宝龙达集团与因大联科产业集团联手打造的——因大联科宝创·临空创智中心披露最新进展：项目一期共规划5栋产业载体，目前3栋已完成主体封顶及外立面施工，1栋于近日顺利封顶、即将转入外立面作业阶段，剩余最后1栋正按节点推进主体结构建设。

整体工程进度已超70%，预计今年9月可交付投用。截至目前，一期招商签约率已突破30%。

据介绍，从已签约企业结构来看，入驻企业主要覆盖智能终端配套、新材料、高端制造三大领域，其中智能终端产业链相关企业占比达50%，均为行业优秀企业。

不同于传统产业园“广撒网”的招商模式，该项目依托宝龙达作为智能终端领域核心企业的产业链资源，主打以商招商、产业链招商的差异化路径。截至目前，已签约的智能终端企业中，近六成是宝龙达上下游核心合作伙伴，真正实现了“引进一个、带动一群”的集群效应。

园区招商中心吸引了众多企业考察。

因大联科武汉公司总经理卢轶西表示，对接意向企业的过程中，客户最关心的核心诉求集中在园区配套完善度、周边产业成熟度两个维度。

而项目的区位优势恰好匹配了企业需求。

该项目位于革新大道与阳光路交汇处，地处东西湖“南港”片区，周边聚集了TCL空调武汉智能制造产业园、创维集团、宝龙达集团、湖北创想三维3D打印产业园等龙头项目，已形成武汉西北规模最大的智能终端产业集聚区。

慈惠街道为项目落地与企业入驻全程保驾护航，组建专属服务专班，及时响应企业各类诉求，以硬核营商服务为项目建设提速、为企业发展松绑。

入驻企业可就近对接龙头企业采购需求，降低上下游配套成本。同时项目依托陆港型国家物流枢纽优势，多维交通极速畅达，完全匹配智能终端企业“小批量、高时效”的货运需求。

临空创智中心效果图。

“我们前期累计走访了多家意向企业，收集了定制化需求，这些反馈会反向指导园区的服务规划和硬件设计。”卢轶西介绍，针对企业提出的共性需求，一部分将在一期交付时同步落地：包括产业政策申报辅导、供应链对接会等基础服务，实现“交房即可运营”。

另一部分中长期需求，例如智能终端公共检测实验室、产业交流共享空间等，已全部纳入二期规划优先落地清单。

据了解，项目始终秉持“招商先行、滚动开发”的原则，待一期招商率突破50%后将适时启动二期建设，分批次交付，避免出现“建好园再招商”的空窗期。

招商进度领跑的背后，是项目从合作模式、载体设计到配套规划全链条的定制化思路，与传统产业园形成明显差异化。

2023年6月，宝龙达集团在东西湖设立全球总部、全球研发中心和全国制造基地。智能产线上，平均每分钟有4台电脑下线。而本次合作的另一方因大联科产业集团拥有十余年产业园区开发、运营经验，在载体建设、企业服务领域有成熟体系。

双方通过股权合作的深度绑定模式，既避免了传统产业园“开发商与产业方脱节、定位与实际需求不符”的问题，也让宝龙达的产业链资源能够直接落地到园区招商、运营环节，而非单纯的品牌冠名。

因大联科宝创临空创智中心沙盘。

不同于传统产业园通用型厂房的标准化设计，项目从规划阶段就瞄准智能终端企业的生产、研发特性。

产业载体采用大基底、宽柱距、重载荷的结构标准，可直接适配自动化产线布局、重型检测设备摆放，无需企业入驻后额外做结构加固。

搭配高窗墙比的立面设计，兼顾生产空间的通风要求与研发办公的采光需求，可满足企业“生产+研发”一体化的布局需求。

园区同步规划主轴景观大道，兼顾货运通行效率与园区环境舒适度。针对有特殊生产要求的企业，项目还可提供定制化空间服务，提前预留无尘车间改造、专用动力线路铺设等接口，企业入驻后无需大规模二次改造，可至少节省3个月的装修筹备周期，真正实现“拎机投产”。

“重生产、轻生活导致的企业招人难、留人难问题，项目也做了针对性规划。”卢轶西介绍。

一方面，园区直接共享宝龙达已投用的员工宿舍、员工食堂等成熟配套，员工可实现步行上下班，无需额外承担远距离通勤成本。

另一方面，依托项目所在的东西湖智创小镇2平方公里产业集聚区的现有资源，公园、潮流市集、社区商业等生活配套一应俱全，员工步行10分钟即可覆盖上班、就餐、住宿、休闲全场景，真正实现职住平衡，解决企业的用工后顾之忧。

按照规划，项目全面建成后预计可引入优质企业超100家，与周边龙头项目形成“生产-研发-配套”的完整产业闭环，打造区域产业升级标杆。

报道支持 - 慈惠街道办事处

文、图 - 蔡倩、晏君

通讯员 - 林思雨、毛雅倩